Vinhomes Cần Giờ sở hữu hệ thống pháp lý hoàn chỉnh từ cấp Trung ương đến địa phương với Quyết định chủ trương đầu tư số 826/QĐ-TTg ngày 12/06/2020 của Thủ tướng Chính phủ, Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ 4 phân khu theo Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025, cùng Quyết định giao đất số 1424/QĐ-UBND ngày 11/04/2025 của UBND TP.HCM xác lập quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài cho người mua nhà.
Hồ sơ pháp lý dự án Vinhomes Cần Giờ đã hoàn thành những bước nào?
Hồ sơ pháp lý Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) ghi nhận đầy đủ các văn bản phê duyệt quan trọng nhất, từ chủ trương mở rộng dự án lên 2.870 ha của Thủ tướng Chính phủ, quy hoạch 1/500 cho các phân khu, quyết định đầu tư lấn biển, đến quyết định giao đất chính thức từ UBND TP.HCM.
Quá trình hoàn thiện thủ tục của khu đô thị lấn biển này được đánh dấu bằng chuỗi văn bản pháp lý ban hành liên tục qua các giai đoạn quy hoạch:
- Chủ trương đầu tư: Quyết định số 826/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ký ngày 12/06/2020, phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư và mở rộng quy mô dự án.
- Quy hoạch xây dựng: Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 của UBND TP.HCM phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho 4 phân khu chức năng gồm Phân khu A, Phân khu B, Phân khu C và Phân khu D_E.
- Đầu tư lấn biển: Quyết định số 1055/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành ngày 20/03/2025 phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạng mục lấn biển.
- Ranh giới địa chính: Văn bản số 11/ĐĐ-TNMT ngày 24/03/2025 kiểm duyệt bản đồ ranh đất và ranh biển phục vụ giao đất.
- Giao đất dự án: Quyết định số 1424/QĐ-UBND ngày 11/04/2025 của UBND TP.HCM điều chỉnh, bổ sung toàn bộ Điều 1 của Quyết định giao đất gốc số 3086/QĐ-UBND ngày 11/07/2007.
- Giấy phép xây dựng: Hồ sơ công trình bao gồm Giấy phép xây dựng số 422 cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật và Giấy phép xây dựng số 152 cho hệ thống công trình lấn biển cùng hạ tầng kỹ thuật phụ trợ.
Bảng tổng hợp hồ sơ văn bản pháp lý đã ban hành của dự án:
| Loại văn bản | Cơ quan ban hành | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Quyết định 826/QĐ-TTg (12/06/2020) | Thủ tướng Chính phủ | Phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư và mở rộng quy mô dự án |
| Quyết định 340/QĐ-UBND (24/01/2025) | UBND TP.HCM | Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho 04 phân khu (A, B, C, D_E) |
| Quyết định 1055/QĐ-UBND (20/03/2025) | UBND TP.HCM | Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạng mục lấn biển |
| Văn bản 11/ĐĐ-TNMT (24/03/2025) | Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM | Kiểm duyệt bản đồ ranh đất và ranh biển dự án |
| Quyết định 1424/QĐ-UBND (11/04/2025) | UBND TP.HCM | Giao đất, điều chỉnh bổ sung toàn bộ Điều 1 Quyết định 3086/QĐ-UBND ngày 11/07/2007 |
| Giấy phép xây dựng GPXD số 422 | Cơ quan có thẩm quyền | Cấp phép thi công hạ tầng kỹ thuật |
| Giấy phép xây dựng GPXD số 152 | Cơ quan có thẩm quyền | Cấp phép hệ thống công trình lấn biển và hạ tầng kỹ thuật |
Quyết định giao đất và cơ cấu diện tích sử dụng tại Vinhomes Cần Giờ
Vinhomes Cần Giờ được giao tổng diện tích đất và mặt nước biển khoảng 2.870 ha theo hình thức không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, căn cứ theo Quyết định số 1424/QĐ-UBND ngày 11/04/2025 của UBND TP.HCM.
Quy mô phân bổ mặt bằng của khu đô thị được phân chia thành hai khu vực địa giới cụ thể:
- Phần đất bãi bồi ven biển: Diện tích 15.128.833,5 m² (khoảng 1.512,8 ha).
- Phần khu vực biển: Diện tích 13.571.200 m² (khoảng 1.357,1 ha).
Về cơ cấu sử dụng đất trong tổng thể dự án, cơ quan quản lý nhà nước đã xác lập rõ ràng nghĩa vụ tài chính và mục đích sử dụng đất đối với từng nhóm diện tích:
- Đất ở: Tổng diện tích 4.115.529,1 m² (chiếm 14,3% tổng diện tích toàn dự án), được giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Đất thương mại dịch vụ: Tổng diện tích 2.292.273,4 m², được áp dụng hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
- Đất nhà ở xã hội: Tổng diện tích 1.027.426,7 m², thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Việc phân định ranh giới và tính chất đất đai được đối chiếu trực tiếp qua bảng thống kê dưới đây:
| Nhóm mục đích sử dụng đất | Diện tích (m²) | Tỷ trọng theo diện tích | Hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính |
|---|---|---|---|
| Đất ở thương mại | 4.115.529,1 | 14,3% tổng diện tích dự án | Giao đất có thu tiền sử dụng đất |
| Đất thương mại dịch vụ | 2.292.273,4 | Không áp dụng | Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê |
| Đất nhà ở xã hội | 1.027.426,7 | Không áp dụng | Được miễn tiền sử dụng đất theo quy định |
Thời hạn sở hữu đất và cấu trúc hợp đồng giao dịch Vinhomes Cần Giờ
Thời hạn sử dụng đất của dự án Vinhomes Cần Giờ được quy định rõ hai chế độ pháp lý tách biệt: thời hạn giao đất cho doanh nghiệp phát triển dự án có mốc giới hạn, trong khi người mua nhà ở được sở hữu với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.
Đối với chủ đầu tư thực hiện dự án, Quyết định số 1424/QĐ-UBND quy định mốc thời gian giao và cho thuê đất cụ thể theo từng phần ranh giới phê duyệt:
- Phần ranh đất thuộc Quyết định số 3086/QĐ-UBND gốc: Thời hạn sử dụng đất tính đến ngày 11/07/2057.
- Phần ranh đất mở rộng theo Quyết định số 826/QĐ-TTg: Thời hạn sử dụng đất tính đến ngày 12/06/2070.
- Quyền lợi cư dân: Khách hàng cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn ổn định lâu dài theo luật định.
Về quy trình thủ tục pháp lý khi thực hiện giao dịch, theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, cấu trúc văn bản ký kết với người mua sản phẩm bất động sản tại dự án được phân tách thành từng chặng:
- Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC): Xác lập vị trí sản phẩm và cam kết giao dịch ban đầu.
- Hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) quyền sử dụng đất: Chuyển giao quyền sử dụng đất sau khi hoàn tất các thủ tục phân bổ.
- Hợp đồng mua bán (HĐMB) phần xây dựng: Văn bản thỏa thuận về việc thi công, hoàn thiện và bàn giao công trình nhà ở gắn liền trên đất.
Người mua sản phẩm cần nghiên cứu chi tiết bản chính của từng loại hợp đồng trước khi tiến hành ký kết. Khách hàng cũng cần đối chiếu kỹ mục đích sử dụng của từng lô đất là đất ở lâu dài hay đất thương mại dịch vụ có thời hạn, đồng thời theo dõi văn bản đủ điều kiện bán hàng được công bố theo từng giai đoạn triển khai dự án.
